Secrets of Bonding 160: No más bonos de rendimiento

Esta es la peor pesadilla de Bonding Company. En este artículo número 160 de nuestra serie de fianzas, cubriremos las situaciones en las que no se necesita una garantía de cumplimiento o de pago. Algunos de los proyectos son grandes y federales, otros son privados, TODOS no están vinculados. ¡Aquí vamos!

Como punto de referencia, puede esperar que los contratos federales, estatales y municipales exijan un Bono de Desempeño y Pago (P & P) igual al monto del contrato. Por lo general, lo hacen. Los contratistas generales que trabajan para un propietario privado, como la construcción de un edificio de oficinas o un proyecto de apartamentos, pueden enfrentar el mismo requisito. Esto puede aplicarse a los subcontratistas, también.

Proyectos federales

Esta área incluye todas las ramas del gobierno federal. Ejemplos: Cuerpo de Ingenieros del Ejército, Administración de Servicios Generales, Departamento de Energía, etc. Sus contratos se administran de acuerdo con las normas del Reglamento Federal de Adquisiciones (FAR).

El FAR dice que no se requieren bonos P&P en contratos menores a $ 150,000.

Para contratos de $ 150,000 y más que requieren seguridad, hay ocasiones en que el requisito de la fianza puede reducirse por debajo del 100% o renunciar por completo. Éstos incluyen:

  • Contratos de ultramar
  • Adquisiciones de emergencia
  • Proyectos de fuente única

Si el requisito de fianza es obligatorio, el FAR enumera alternativas aceptables:

  • Bonos del gobierno de Estados Unidos (inversión)
  • Cheque certificado
  • Giro bancario
  • Giro postal
  • Moneda
  • Carta de crédito irrevocable

Aquí hay otra opción: para los contratos celebrados en un país extranjero, el gobierno puede aceptar un bono de una garantía no incluida en la lista T (Circular 570)

Contratos estatales y municipales

Los requisitos de unión pueden variar según el estado, pero generalmente su sabor es similar al federal.

Contratos Privados

Todo vale. En los contratos privados, el propietario tiene total discreción para establecer los requisitos de vinculación, incluida la no necesidad de fianza. Tenga en cuenta que el costo de la fianza se agrega al contrato, por lo que el propietario puede ahorrar algo de dinero al no requerir una fianza. Pueden tomar otras precauciones para protegerse. Algunos ejemplos:

  • Requerir una retención. Estos son fondos que se retienen del contratista y solo se liberan cuando el proyecto se acepta completamente
  • Es posible que se requieran liberaciones de gravámenes cada mes para demostrar que los proveedores y subcontratistas están siendo apropiadamente apropiados
  • Control de fondos / Acuerdo tripartito: un paymaster es empleado para manejar los fondos del contrato
  • Los cheques conjuntos se emiten al contratista y los beneficiarios que se encuentran debajo de ellos, para garantizar que los fondos lleguen a las partes a las que están destinados.
  • Inspecciones físicas del sitio para verificar el progreso.

La pesadilla

En estos artículos hablamos mucho sobre cómo los contratistas pueden obtener bonos de seguridad y administrarlos. Pero es interesante notar que: una empresa de construcción podría quedarse para siempre, realizar proyectos estatales y federales, y NUNCA obtener un bono. ¡Es verdad!

Si todos hicieran esto, sería la peor pesadilla de la garantía. Pero en realidad, hay ventajas financieras al usar bonos P & P, por lo que la vinculación suele ser la primera opción.

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