Lo sentimos, TOC, ¡estamos comenzando con el Consentimiento # 3!

# 3: Consentimiento de garantía para Liberación del pago final

Este puede ser uno de los pasos finales en la vida de un contrato consolidado. El acreedor (parte protegida por la fianza) puede brindarle a la entidad de fianza la oportunidad de proporcionar un “consentimiento para liberar el pago final”. antes de pagar el último dinero.

Es común que a los contratistas se les pague mensualmente. Cuando llegue el momento del pago final, puede ser la última oportunidad del acreedor para influir en el contratista para que resuelva las deficiencias en el producto de trabajo. Es más probable que el contratista haga correcciones antes del último dinero pagado que después. Los problemas no resueltos pueden convertirse en reclamaciones de fianza.

La compañía de fianzas debe determinar si el acreedor está satisfecho con el trabajo (formulario de consulta de estado) antes de emitir el consentimiento. De esta manera, pueden estimular al contratista a la acción y eliminar un posible reclamo de fianza.

Este procedimiento beneficia al acreedor en dos formas:

a. La garantía requerirá la capacidad de respuesta a las demandas de desempeño razonables del acreedor antes de consentir el pago

b. Reduce la capacidad del fiador para rechazar un reclamo de fianza futuro sobre la base de que los fondos fueron liberados incorrectamente por el acreedor

# 2 Consentimiento para Liberación / Reducción de retención

Esto es similar al Pago final, pero puede ocurrir durante la vida del contrato.

El acreedor puede solicitar al fiador el consentimiento para liberar o reducir los fondos de retención. Este dinero es una parte de cada pago mensual (denominado solicitud) que el acreedor retiene (retiene). Por ejemplo, en un contrato con un 10% de retención, el acreedor pagará $ 9, 000 en una solicitud mensual de $ 10, 000. La retención se acumula en manos del acreedor y se utiliza como motivación para garantizar la aceptabilidad del trabajo a medida que concluye el proyecto.

El porcentaje de retención también puede reducirse durante el contrato. Podría haber 10% retenido durante la primera mitad del proyecto, luego 0% para el saldo. Esto le permite al acreedor reunir algo de dinero de protección en las primeras etapas, al tiempo que le permite al contratista tener un mejor flujo de efectivo hacia el final.

Ahora llegamos al # 1. ¿Por qué cubrimos esto a la inversa?

# 1 Consentimiento de garantía para Emitir fianza final

Este consentimiento , que se refiere al bono Final o de Desempeño, se usa comúnmente en todos los contratos de construcción públicos en NJ, y puede ser utilizado por obligados en trabajos privados (como un GC que solicita subcontratistas) ) Guardamos este para el final, porque sin él, no hay contrato!

Puntos importantes:

una. Si se requiere en las especificaciones de licitación, la propuesta de los contratistas podría ser rechazada por no incluir un consentimiento o si el documento es defectuoso.

b. El fiador puede optar por agregar una condición en el consentimiento que lo invalide por encima de un monto estipulado: “ … dicho monto del bono de contrato / desempeño en ningún caso excederá $ ___. '' Este lenguaje protege la garantía de tener que respaldar un contrato superior al monto aprobado. Si la propuesta del contratista es de más de la garantía aprobada, la oferta probablemente será rechazada por el acreedor. El contratista debe saber si el consentimiento está “limitado”.

C. Las garantías no emiten automáticamente estos consentimientos. Debe solicitarse específicamente al ordenar el bono de oferta.

d. Las compañías de fianzas emiten esta forma de consentimiento de mala gana . Los priva de la discreción para no emitir el bono de desempeño si la condición del contratista se ha deteriorado o si existe una oferta inaceptable se extendió.

e. El consentimiento no requiere que se use la misma garantía para la oferta y los bonos de desempeño. Sin embargo, si la garantía de la oferta se opone a la fianza final, el contratista y el acreedor pueden recordarles que están obligados a proporcionarla.

Consentimientos de la garantía: Son una pieza más intrincada en el rompecabezas de la garantía.

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