Secretos de la vinculación 119: Lien On Me

Es es lo que no sabes (# ; no sabes que te mete en problema. Es lo que sabes con certeza que solo no es así ( ; ¿Una famosa cita de …?

Deje que repase lo que necesita saber sobre gravámenes de construcción. Pueden tener un gran impacto en los contratos de construcción y las empresas.

El gravamen de un mecánico (# se archiva cuando un subcontratista o proveedor en un proyecto de construcción no recibe el pago. El derecho de retención es una forma de reclamo presentado contra el proyecto mismo. Por ejemplo, el albañil no remunerado (subcontratista) presenta un reclamo contra el propietario del edificio. Mis ladrillos y mano de obra están en esa fachada. No puedo no puedo recuperarlos ahora, ¡pero afirme que se me debe dinero!

Los gravámenes se utilizan en proyectos no gubernamentales. Por lo general, a los reclamantes se les prohíbe gravar un edificio público, que es donde entran los Bonos de Pago. Emitidos por compañías de fianzas, el bono de pago es un recurso para proteger a los proveedores de mano de obra y material del incumplimiento.

Hasta el momento eso todo es bastante sencillo. En contratos privados, los subs y proveedores no pagados pueden presentar un derecho de retención. En los trabajos del gobierno, reclaman el bono de pago.

Aquí hay algunas permutaciones que vale la pena conocer.

Liberación de gravamen

El gravamen puede ser liberado o '' liberado ''. mediante la presentación de un lanzamiento (lo adivinó) de Lien Bond. Esto elimina el gravamen de la propiedad en cuestión, lo cual es beneficioso para el propietario del proyecto, al tiempo que proporciona protección financiera para el demandante (subpagador o proveedor no pagado). La disputa aún no se resuelve, pero la seguridad de los demandantes pasa del proyecto físico al proyecto. fianza

La liberación del bono de retención no es fácil de obtener. Pero si se emitió un bono de pago, esa garantía tiene la motivación para evitar un reclamo de bono de pago, y la emisión del bono de liberación de gravamen podría hacerlo.

Cuando se presenta el bono de liberación de gravamen, le quita algo de presión al demandado (contratista general). Puede suponer que el albañil impago espera que el gravamen haga que el propietario (que es el destinatario del gravamen) obligue al GC a responder. Cuando se libera el embargo preventivo, ese efecto desaparece del propietario del proyecto, pero no la garantía.

Avisos de detención

California, Mississippi, Arizona, Alaska y Washington utilizan un procedimiento ligeramente diferente. En proyectos gubernamentales se archiva un aviso de detención que congela una parte de los fondos del proyecto para proteger al reclamante. Esto obliga a actuar por parte del GC, o pueden presentar un bono de Liberación de aviso de detención para mantener los fondos del proyecto fluyendo mientras se trata la disputa.

Comprender la diferencia

Mecánico Los gravámenes se presentan contra el propietario del proyecto . El reclamo se adjunta a la propiedad real y se registra contra el título de la propiedad: lo que, por lo tanto, restringe la capacidad del propietario de deshacerse de la propiedad. ;

Con un derecho de retención, el reclamante puede ser pagado independientemente de si el propietario pagó el GC. De hecho, el propietario puede tener que pagar dos veces: primero al GC y luego nuevamente al reclamante sub / vendedor, para eliminar el derecho de retención (y el título de propiedad).

Avisos de detención trap fondos del contrato, suponiendo que haya fondos para atrapar.

Si el reclamante presenta un Aviso de suspensión después de que los fondos hayan sido desembolsados, el aviso de detención no tiene valor.

Otras diferencias básicas:

  • A diferencia de un gravamen, el aviso de detención no dar a la deuda alguna garantía.
  • El aviso de detención se envía a las partes relevantes, pero no se registra legalmente, como un derecho de retención presentado contra el título de propiedad . El reclamo es intrínsecamente menos oficial y, a veces, incluso se ignora debido a su apariencia menos formal (# .
  • A diferencia de un gravamen mecánico, el aviso de detención puede afectar a todo el proyecto porque congela una parte de los fondos del contrato, que el GC puede necesitar para continuar trabajando.

No somos abogados. Si necesita un abogado … llame a uno. Este artículo es solo para entretenimiento. ¡Déjame descansar!

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