A diferencia del mundo de las interacciones humanas, la popularidad se equipara a la calidad en el mundo de la tecnología. La industria de AEC está firmemente respaldada por los avances tecnológicos de nuestra era, y las viviendas prefabricadas son cada vez más populares. La aparición de construcciones prefabricadas o modulares en la industria de la vivienda es una solución asequible y confiable para el desafío de una vivienda de calidad en todo el mundo. Las casas prefabricadas, a veces conocidas como casas prefabricadas, casas prefabricadas o casas modulares, se fabrican fuera del sitio en secciones, desde solo baños hasta pisos completos, que se pueden transportar, colocar o ensamblar para formar unidades de vivienda. Las viviendas prefabricadas pueden ser unidades de vivienda independientes para familias individuales (casas) o unidades individuales que se apilan unas sobre otras para formar viviendas de varios pisos o bloques de apartamentos. Cuán útil es la prefabricación en el sector de la vivienda, por qué es así y quién puede brindar servicios clave para el diseño preciso de prefabricación son algunas de las cosas que exploraremos.

Entonces, ¿qué son los edificios prefabricados?

Los edificios prefabricados se pueden construir a partir de componentes (como paneles), módulos (en el caso de casas modulares múltiples, casas con ruedas) o secciones (partes de casas prefabricadas) construidas fuera del sitio y transferidas al sitio cuando estén listas para instalarse . Un equipo de expertos técnicos adjunta los diferentes servicios a la distribución del edificio. Estos pueden incluir casas de dos pisos y casas personalizadas. Las casas modulares o prefabricadas pueden crearse en secciones y luego transportarse en el sitio para ensamblarlas como parte del proceso de construcción o instalarse. Se pueden crear habitaciones enteras, como vainas de baño o cocinas, en un entorno de fábrica como unidades prefabricadas. Los marcos de acero pueden identificarse en el sitio para ‘encajar’ en las unidades prefabricadas o en los establecimientos de entidades de concreto que pueden colocarse en el suelo para que llegue la nueva casa. El financiamiento, la construcción y las evaluaciones de estas casas se transportan de la misma manera que para las casas normales. Las casas prefabricadas también se pueden ensamblar en líneas de montaje de producción, que se transfieren en secciones o pisos completos al sitio, donde estas unidades se conectan piso por piso y luego también se conectan al suministro principal de agua, el sistema de alcantarillado y las líneas eléctricas.

¿Cómo se construyen?

Por lo general, se construyen en fábricas que están a cierta distancia del sitio de vivienda real, de hecho, podrían estar en un país diferente. Estas fábricas diseñadas para este propósito consisten efectivamente en entornos de línea de ensamblaje, donde diferentes elementos y comercios se unen en diferentes etapas de la línea de ensamblaje para agregar los diversos componentes al edificio. Comenzando por los pisos, paredes y techos, la estructura se mueve a lo largo de los accesorios internos y elementos MEP como tuberías, tuberías, calderas, baños y accesorios de cocina completos, antes de pasar a áreas de acabado como acristalamiento, puertas, accesorios eléctricos e incluso baños. embaldosado. Una vez que la casa está ensamblada, pasa por los controles de control de calidad finales antes de ser entregada a los equipos de logística para el transporte a su sitio permanente.

Las tuberías y las líneas eléctricas están conectadas a las conexiones de agua y electricidad de la ciudad y las secciones prefabricadas están selladas. Las casas prefabricadas pueden tener varias habitaciones y ser de diferentes diseños. Estas casas pueden colocarse sobre una base permanente, combinándose a la perfección con otras casas construidas regularmente. Las reparaciones en las casas están conectadas por la compañía inmobiliaria involucrada en su venta.

Durante el período de asentamiento, una casa prefabricada se “asienta” en el lugar, después de lo cual podría producirse algún agrietamiento del panel de yeso. Los aparatos que se instalaron incorrectamente se pueden reparar cambiando el cableado o la tubería, y los sistemas de ventilación, calefacción, refrigeración, plomería y electricidad pueden ser instalados adecuadamente por un equipo de instalación.

Una de las fuerzas impulsoras detrás de una casa prefabricada ensamblada con éxito y que funciona de manera confiable es la efectividad de su diseño. Cada vez más, arquitectos, ingenieros, contratistas y contratistas comerciales utilizan planos de construcción BIM (Building Information Modeling) en algún momento como parte de DfMA (Diseño para fabricación y ensamblaje). DfMA es un proceso de diseño que agrupa el diseño para la fabricación, o la facilidad con que se fabricarán las piezas para un producto, con el diseño para el ensamblaje, que indica la facilidad con que se ensamblarán las piezas. DfMA ayuda al equipo de diseño a reducir los costos de fabricación y ensamblaje al identificar, analizar y eliminar los desechos y la ineficiencia del diseño de un producto. El modelado y dibujo DfMA se está convirtiendo rápidamente en sinónimo de diseño para prefabricación.

Los planos de construcción, o planos de taller, ilustran gráficamente los detalles, datos y especificaciones de un diseño prefabricado, contienen información sobre los sistemas MEP (M&E) e incluyen detalles de componentes prefabricados. La tecnología BIM forma parte del proceso más amplio de diseño y construcción virtual (VDC) que ayuda a encontrar soluciones a los desafíos que enfrentan los subcontratistas y diseñadores antes que los componentes prefabricados en la fábrica.

Los avances tecnológicos han hecho posible y, de hecho, han preferido externalizar la prestación de servicios BIM, como el modelado y la redacción. Las empresas subcontratadas se especializan en entregar dibujos y modelos rápidamente, utilizando el software más reciente, como Autodesk 3ds Max, Autodesk Revit, Autodesk Navisworks y otros, y empleando expertos bien calificados. Los planos de construcción modular proporcionados por estas firmas de dibujo CAD suelen ser precisos y sin errores.

La construcción prefabricada se ha utilizado en el edificio más alto del mundo, el Burj Khalifa, en Dubai y en la construcción de la prestigiosa Ópera de Sydney.

Ventajas de la prefabricación

  • Terminación más rápida de proyectos, reduciendo costos.
  • Usos diversos: se pueden utilizar para crear edificios altos, construcciones de una sola planta, colinas, municipios, así como también para crear losas de techos, bloques de terraza, paneles de pared, columnas, escaleras, baños, accesorios de iluminación, etc.
  • Personalización: las especificaciones únicas de propiedad se pueden acomodar fácilmente, lo que reduce los gastos
  • Durabilidad: la prefabricación en el aspecto estructural de la construcción refuerza la resistencia estructural, a veces ayuda a resistir terremotos y otros desastres naturales. Los paneles de hormigón se crean con elementos de alta calidad en un entorno de fábrica controlado y, por lo tanto, duran más.
  • Adecuado para ciertos sectores que tienen elementos de diseño repetitivos, como viviendas para estudiantes, instituciones educativas, centros de salud, prisiones, estaciones de policía y viviendas para personas mayores.
  • Mayor y más eficiente control de calidad en la configuración de fábrica.
  • Ambiente de trabajo más seguro y menos estresante para los trabajadores en una fábrica que en el sitio, especialmente en áreas con mucha gente, ya que los peligros en el sitio se eliminan para los trabajadores
  • Se requiere menos espacio en el sitio para ensamblar componentes que ya se han ensamblado fuera del sitio
  • Se generan menos residuos durante la construcción, ya que los residuos de componentes prefabricados se tratan en la fábrica y no se transportan al sitio
  • Ventaja competitiva: permite flexibilidad en las decisiones de diseño hasta el noveno momento
  • Ahorra espacio: la vivienda se puede construir en espacios reducidos en horarios ajustados y ocupa menos espacio

La construcción modular en la industria de la vivienda ha ampliado su alcance para compradores y constructores. Los compradores tienen más opciones para elegir y los constructores tienen más opciones de construcción para la construcción, cambiando el panorama general de la construcción. Los proyectos verán que los contratistas de MEP utilizan un número creciente de planes de construcción modular durante la colaboración. La construcción prefabricada es más asequible y más ecológica, ya que estos edificios están mejor sellados contra las corrientes de aire y hay sistemas de control de calidad mejorados en las fábricas, lo que lleva a un mejor aislamiento y una mayor eficiencia energética. Esto definitivamente beneficiará a los barrios y proyectos residenciales y comerciales.

Las diversas ventajas de usar carcasas prefabricadas solo se pueden disfrutar cuando el modelado y los dibujos de DfMA son impecables. Dado que esto exige un tiempo y recursos considerables, un número cada vez mayor de empresas occidentales está buscando en el extranjero sus servicios de diseño de prefabricación.

Beneficios de la externalización de servicios de diseño prefabricado

  • Reducción de costos, ya que la mano de obra calificada y el gasto en recursos en el extranjero es significativamente menos costoso
  • Uso de herramientas y tecnologías avanzadas, como AutoCAD y Revit, por recursos humanos experimentados y bien calificados
  • Estandarización de dibujos en los proyectos, para que las instalaciones MEP y otros servicios sean más fáciles.
  • Se generan dibujos axonométricos en 3D de todo el proyecto de construcción, que muestran los métodos y medios por los cuales se pueden colocar componentes o sistemas de subcontratistas individuales en el proyecto.
  • Los dibujantes expertos y otros profesionales técnicos trabajan más rápido, mantienen la precisión, proporcionan pistas de auditoría completas con referencias de dibujo, registros de aprobación
  • Tiempo de respuesta más rápido, ya que las empresas extranjeras emplean equipos preparados y dedicados de personal capacitado, capaces de trabajar en cambios constantes de especificaciones, lo que ayuda a completar los proyectos a tiempo.
  • Mayor flexibilidad, ya que la subcontratación permite a las empresas occidentales elegir y elegir los servicios según las necesidades. La flexibilidad que generó ayuda a expandir el negocio.

La subcontratación de los servicios de diseño de prefabricación es, por lo tanto, una opción cada vez más popular, y este enfoque ahorrará tiempo, aumentará la productividad, garantizará mayores niveles de seguridad y aumentará las ganancias. El uso de Revit, AutoCAD y otro software para crear planos y modelos de construcción modular ayuda a proporcionar soporte de diseño prefabricado de alta calidad para las empresas occidentales en la industria.

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