La Ley de Vivienda Justa – Animales de Servicio / Apoyo Emocional

Mi última publicación, Animales de servicio / Animales de apoyo emocional: lo que necesita saber, analizó el hecho de que, si tiene propiedades de alquiler, necesita conocer las leyes sobre animales de servicio y apoyo emocional. Cubrimos las reglas establecidas por la ADA, pero hay 2 agencias que crean regulaciones con respecto a estos animales:

  1. La Ley de Estadounidenses con Discapacidades (ADA)
  2. La Ley de Vivienda Justa (FHA)

Aquí discutiremos las leyes adicionales establecidas por la FHA. Tenga en cuenta que ADA cubre áreas comerciales donde FHA cubre residenciales. Además, la ADA no cubre animales de apoyo emocional, pero la FHA sí lo hace.

La Ley de Vivienda Justa – protege a los inquilinos de la discriminación de los propietarios. Prohíbe la discriminación en las ventas de viviendas, alquileres y financiamiento por motivos de raza, color, origen nacional, religión, sexo, estado familiar o personas con discapacidades.

Ley de Enmiendas de Vivienda Justa (FHAA) de 1988:

  • Animal de asistencia: un animal que trabaja, proporciona asistencia o procesa tareas para el beneficio de una persona con una discapacidad o brinda apoyo emocional que alivia uno o más síntomas o efectos de la discapacidad de una persona.
  • Un animal de asistencia no tiene que ser individualmente entrenado o certificado
  • Una vez que se aprueba un animal de asistencia, el propietario no puede cobrar ninguna tarifa o depósito por mascota asociada
  • un propietario no tiene permitido poner peso o restricciones de raza en un animal de asistencia

¿Qué puedes pedir?

  • el prospecto o residente debe tener una discapacidad en el sentido de la Ley de Vivienda Justa
  • Debe haber una necesidad relacionada con la discapacidad para el animal.

Preguntas permisibles:

  • ¿Es la discapacidad obvia o conocida?
  • ¿Es familiar o conocida la necesidad relacionada con la discapacidad del animal?
  • Si tanto la discapacidad como la necesidad del animal relacionadas con la discapacidad son obvias y se sabe, no puede hacer más preguntas y no puede requerir ninguna verificación o documentación adicional.
  • Si la discapacidad no es obvia o conocida, puede solicitar documentación confiable de la discapacidad y la necesidad relacionada con la discapacidad del animal de asistencia.

Para animales de apoyo emocional, puede solicitar la documentación de un médico, psiquiatra, trabajador social u otro profesional de salud mental que indique que el animal brinda apoyo emocional que alivia uno o más de los síntomas o efectos identificados de una discapacidad existente.

Puede negar una solicitud de alojamiento cuando:

  • causaría dificultades financieras indebidas en la propiedad
  • Crearía una carga administrativa sobre la propiedad.
  • el animal específico sería una amenaza directa a la propiedad o causaría daño físico físico a la propiedad
  • Si no hay verificación suficiente cuando la discapacidad no es aparente.

El prospecto / inquilino puede hacer una solicitud de usted para su animal en casi cualquier forma, incluyendo algo tan simple como escribir su solicitud en una nota adhesiva. No hay un formulario de solicitud formal y no puede exigir que utilicen uno creado por usted.

Su próximo paso es solicitar que el médico o proveedor médico proporcione una verificación por escrito. Nuevamente, no es necesario que esté en una forma específica. Debe aceptar la verificación de un tercero confiable que confirme que el solicitante tiene una discapacidad en el sentido de la Ley de Equidad de Vivienda y confirma que existe una necesidad relacionada con la discapacidad para el animal.

Sin suficiente verificación, puede negar lo aplicable. Y, tenga cuidado, hay muchos sitios en línea que proporcionan certificados sin requerir ninguna verificación de una discapacidad.

Cómo la ADA y la FHAA son diferentes:

  • La ADA se aplica a áreas de alojamiento público. No se aplica a áreas de la propiedad que no están abiertas al público en general. (Es decir, los animales de servicio deben estar permitidos en la oficina de arrendamiento).
  • La FHAA se aplica a toda la propiedad. (Los animales calificados de servicio y apoyo emocional deben poder vivir en su propiedad de alquiler).

La mayor parte de su preocupación como propietario será con respecto a las regulaciones establecidas por la FHAA.

Wow, hay mucho en esos 2 posts. ¿Cuál ha sido tu experiencia con animales de servicio?

Como mencioné en la última publicación, este tema se trató en nuestra Reunión de la Asociación de Propietarios. Si tiene más preguntas o necesita asistencia legal en este asunto, comuníquese con nuestro orador, el abogado Sean Doyle, sdoyle@oslawnc.com , 919-256-4295.

Dejar respuesta

Please enter your comment!
Please enter your name here