Finalización, rendimiento, sitio, subdivisión Bonos: ¡¿Qué es el DIF ?!

Po’boy, hoagie, grinder, heroe, sub: Entiendes la idea. Diferentes nombres para lo mismo.

Entonces, ¿qué pasa con estos nombres de bonos de garantía? A lo largo de los años, he oído que se utilizan todos para la misma transacción. ¿Pero son realmente los mismos? No, No, No, Nooooooooo!

“Quién es” en primer lugar: (definiciones breves)

Principal – es la empresa constructora cuyas acciones son objeto de la fianza

Obligee – es la parte protegida por la fianza

Fianzas – es la empresa de fianzas que proporciona la garantía.

  • Bono de rendimiento: emitido en relación con un contrato que se refiere en el bono. Garantiza que el director completará el proyecto a tiempo y en cumplimiento con todas las condiciones escritas. El acreedor es el beneficiario de la fianza y es el “propietario del proyecto” del contrato (están contratando al contratista y pagando el trabajo). El acreedor podría ser una entidad pública o privada. Un Dual Obligee Rider podría agregar partes con un interés financiero, como el prestamista de la construcción. Compartirían la cantidad del bono en caso de una reclamación.
  • Bonos de terminación: emitidos en relación con un préstamo para la construcción. Estos se emiten directamente al prestamista de la construcción y protegen el préstamo. El prestamista no es parte del contrato de construcción.
  • Otra versión es un Movie Completion Bond para la industria cinematográfica: garantiza que la nueva película se produzca. Está “en la lata”.
  • Sitio: Publicado en conexión con un proyecto específico. Podría ser el propietario de un negocio que modifique la propiedad de la compañía, el estacionamiento, los caminos de acceso, etc. El organismo público con jurisdicción sobre el sitio de trabajo es el beneficiario (obligado). El bono promete que las “mejoras públicas” requeridas por la junta de planificación se construirán en El gasto del principal (propietario). Tal trabajo no es pagado por el municipio. El municipio no es parte de un contrato de construcción. El director paga el trabajo de bolsillo o un préstamo para la construcción.
  • Subdivisión: Esto es lo mismo que un enlace de sitio, aunque en una escala más grande. La diferencia es que involucra múltiples sitios, todos cubiertos bajo un enlace. El bono promete que las “mejoras públicas” requeridas por la junta de planificación se construirán a cargo del director (el desarrollador). Estas mejoras se deterioran posteriormente en el municipio, como calles, bordillos, alumbrado, líneas de agua y alcantarillado, etc. Estos bonos no se refieren a la construcción de viviendas o edificios. El trabajo garantizado no es pagado por el municipio.

No es de extrañar que la gente use estos términos indistintamente. Todos ellos implican el desempeño del contratista, pero con un propósito ligeramente diferente.

Puedes asumir que todas las personas de bonos conocen estas diferencias. Pero, ¿puede asumir que todas las compañías de bonos proporcionan estos bonos? No, no, no, nooooo!

Los desarrolladores son los solicitantes de bonos de subdivisión, pero cualquier negocio puede requerir un enlace de sitio. Debe saber que somos un proveedor líder de estos bonos. Los escribimos y somos buenos en eso!

La próxima vez que necesite un enlace de sitio, subdivisión o rendimiento, llámenos.

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