Cómo vender un restaurante: ocho pasos para aprovechar al máximo su restaurante

La mejor forma de liquidar un establecimiento de servicio de alimentos es un tema de debate. Algunas fuentes dicen que el precio de un establecimiento sea bajo para que se mueva rápidamente, mientras que otras dicen que debe ponerle un precio competitivo y esperar. Hay varias formas de vender establecimientos de servicio de alimentos, pero algunas estrategias no son una opinión importante. Si un vendedor no los usa, las posibilidades de que un establecimiento venda rápidamente a un precio justo son escasas. A continuación hay ocho estrategias esenciales para vender su restaurante.

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Cómo vender un restaurante en ocho pasos

Prueba vender durante un período de buenos negocios. A veces esto no es una opción. Pero si no tiene prisa por vender, esperar hasta que su restaurante tenga al menos dos años de buenos negocios detrás es ideal. Si bien los restaurantes en declive venden lo mismo que los robustos, un restaurante rentable puede generar más interés y generar un precio de venta más alto.

Solucione todos los problemas de mantenimiento. Desde grifos con fugas hasta desmoronamientos, casi todos los restaurantes tienen algunos problemas de mantenimiento que solucionar. La solución de estos problemas antes de la venta tiene dos beneficios: muestra que un establecimiento no requerirá más inversión y evita que los compradores se pregunten si hay problemas de mantenimiento ocultos. Teniendo en cuenta su efecto en la confianza del comprador, vale la pena solucionar el problema de mantenimiento.

Realice pequeñas mejoras en la propiedad. Si la propiedad de su restaurante podría tener cuidado después de años de negligencia, realice una inversión en Su atractivo exterior. Las medidas económicas, como arreglar las aceras agrietadas, plantar nuevas flores y arbustos, reemplazar ventanas agrietadas y colocar mantillo ayudarán a que su propiedad dé una buena primera impresión.

Hacer los arrendamientos de equipos transferibles. Si alquila equipos de cocina y bar, hacer que los arrendamientos sean transferibles ofrece al comprador la comodidad de mantener su restaurante s equipo actual.

Realice una valoración comercial. Realizado por un tasador comercial, una valoración comercial evalúa el valor justo de mercado de su restaurante (# ; FMV) basado en varios factores, que incluyen: su valor inmobiliario, sus ingresos actuales, su potencial de ingresos futuros y su base de clientes. El FMV de su restaurante es fundamental para establecer un precio de venta justo.

Elaborar una declaración de divulgación financiera. La presentación de una declaración de divulgación financiera a los posibles compradores por adelantado acelerará el proceso de ventas. Al revisar las finanzas de los compradores potenciales por adelantado, puede evitar dialogar con aquellos que no tienen los medios, o no recibirían el financiamiento, para realizar la compra.

Elaborar un acuerdo de compra. Tener un acuerdo de compra listo también acelerará el proceso de venta. Al preparar el acuerdo, un abogado insertará espacios en blanco donde se escribirán términos e información específicos después de encontrar un comprador.

Contratar a un corredor que puede vender un restaurante

Contratar a un corredor que puede vender un restaurante generalmente significa contratar a un corredor de restaurante. Sin la ayuda de un corredor de restaurantes, la mayoría de los vendedores experimentan las desventajas de no tener contactos inmobiliarios a nivel nacional, conocimiento estratégico sobre listados de bienes inmuebles o poder de negociación profesional con otros agentes inmobiliarios. Si bien contratar a un corredor resultará en una tarifa de corredor, no contratar a uno podría ser aún más costoso a largo plazo.

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